个人房屋抵押借款合同需要注意什么

1. 个人房屋抵押借款合同需要注意什么

一、个人房屋 抵押借款合同 需要注意什么 个人 房屋抵押 借款合同需要注意以下几点: (一)贷款种类和用途 贷款的种类为 房产抵押贷款 ，贷款只能用于购、建、修自有房产，不得挪作他用。 (二)贷款的金额和利率 贷款金额大多数只能为 购房 款或修建住房额的70%， 贷款利率 按照中国人民银行有关规定执行。 (三)贷款的期限和还款方式 贷款的期限一般不得超过十年。 还款方式一般有两种：月均还款法和累进还款法。 月均还款法指贷款期限内每月以相等的偿还额足额归还贷款本金和利息;累进还款法是指贷款期限内，逐年或每隔几年递增偿还额，但每年或某几年内各月均以相等的偿还额归还贷款本金和利息。当事人在 借款合同 中可以自由协商，约定还款方式。 (四)合同的变更和解除 借款合同如果需要变更和解除，必须经过借贷双方协商同意，在双方达成协议之前，原借款合同继续有效。 二、 抵押合同 应当包括以下内容： (一)被担保的债权种类、数额 被担保的主债权为房产抵贷款数额，即贷款金额。 (二) 债务人 履行 债务 的期限 债务人履行债务的期限实际上就是借款合同中规定的贷款的期限。 (三) 抵押 物的名称、数量、质量、状况、所在地、权权属或者使用权权属 (四) 抵押担保 的范围 抵押担保的范围包括主债权及利息、 违约金 、损害赔偿和实现抵押的费用。 贷款是很多人周转资金的一种方式，贷款的方式也多种多样，其中 抵押贷款 是最为常见的贷款方式之一。在我国关于房屋抵押借款有明确的法律规定，在满足条件的情况下才能进行贷款。一般在签订 房屋贷款 的时候，我们也是需要对抵押贷款条例进行了解。

2. 个人房屋抵押借款合同需要注意什么?

个人房屋抵押借款合同需要注意以下几点:(一)贷款种类和用途贷款的种类为房产抵押贷款，贷款只能用于购、建、修自有房产，不得挪作他用。(二)贷款的金额和利率贷款金额大多数只能为购房款或修建住房额的70%，贷款利率按照中国人民银行有关规定执行。(三)贷款的期限和还款方式贷款的期限一般不得超过十年。还款方式一般有两种：月均还款法和累进还款法。月均还款法指贷款期限内每月以相等的偿还额足额归还贷款本金和利息;累进还款法是指贷款期限内，逐年或每隔几年递增偿还额，但每年或某几年内各月均以相等的偿还额归还贷款本金和利息。当事人在借款合同中可以自由协商，约定还款方式。(四)合同的变更和解除借款合同如果需要变更和解除，必须经过借贷双方协商同意，在双方达成协议之前，原借款合同继续有效。

3. 个人房产抵押借款合同注意什么

个人房产抵押借款合同应注意一下几点：
先确认证件有效性；
写贷款合同时确定抬头，即姓名号码地址等的有效，要一字不差哦；
对于房子的价值要先做一个评估，或简单信任的朋友就自我小区对比评估，并在合同中注明，如果对方应无力偿还的意外，房产的价值最终如何确认，或现在就确认价值是多少，并用于抵押欠款；
合同写明不参与对方的共有财产或其它债务纠分；
抵押原件最好在你手上，并最终把此抵押合同做一个公证，或有可靠二个以上公证人签名。

4. 房屋借款抵押合同注意

房地产抵押合同应当载明下列主要内容：
(一)双方的基本信息，抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、身份证号、住所以及联系方式(二)主债权的种类、数额，如以一套商品房为抵押物，贷款30万元(三)抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积等房地产的具体信息(四)抵押房地产的价值，具体价值可以请专业的评估机构进行评估(五)抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任，即房屋由哪一方管理并承担管理责任(六)债务人履行债务的期限即应在何时归还抵押贷款(七)抵押权灭失的条件(八)违约责任(九)争议解决方式(十)抵押合同订立的时间与地点(十一)双方约定的其他事项。
一、登记人员如何办理房地产抵押登记
一、办理动产抵押物登记，由抵押合同双方当事人共同向登记机关提交《企业动产抵押物登记申请书》并提供下列材料：
1、主合同和抵押合同；2、有关动产抵押物的所有权或者使用权证书；3、有关动产抵押物存放状况资料；
4、抵押合同双方当事人的营业执照；5、双方代理人身份和权限证明文件；6、需要提供的其他资料。
登记机关受理登记申请材料；登记机关审查有关内容；登记机关决定予以登记或者不予登记。
二、对核准抵押登记的，登记人员在抵押人的《房地产证》上他项权利一栏中加盖抵押专用章，填写抵押日期及抵押权人，并在房地产登记册上作抵押记录及录入电脑。抵押记录应包括抵押人、抵押权人、抵押物名称、面积、价值、抵押金额、抵押期限等。
二、房地产抵押法律知识是什么？
1、房地产抵押
房地产抵押，顾名思义，就是抵押人以其合法的房地产用不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人(债权人)有权依法以抵押的房地产折价或者以拍卖、变卖抵押的房地产所得的价款优先受偿。
2、哪些房地产可进行抵押
并不是所有的房地产都可以进行抵押。在房地产开发领域，一般用来抵押的房地产包括：国有土地使用权、在建工程、期房、现房。由于房与地的不可分割性，所以在进行抵押时，房与地往往必须同时抵押。
3、如何设定抵押权
设定房地产抵押权，双方必须签订书面的抵押合同，然后向房地产管理部门办理登记。房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。
4、抵押物能否转让
经抵押权人同意，抵押房地产可以转让。抵押房地产转让所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
5、抵押权如何实现
抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。如抵押人未按合同规定履行债务，又未能与抵押权人达成延迟履行协议的，抵押权人有权处分抵押的部分或全部房地产，直至偿还全部债务。对于处分抵押房地产的方式，可以是折价、拍卖或者变卖，由抵押权人与抵押人协商。协商不成的，当事人可以向人民法院提起诉讼。处分抵押房地产所得款项，依下列顺序分配：
(一)支付处分抵押房地产的费用；
(二)扣除抵押房地产应缴纳的税款；
(三)偿还抵押权人的债权本息及违约金；
(四)剩余金额交还抵押人。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国房地产管理法》第四十七条房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

5. 个人房产抵押借款合同注意什么

个人房产抵押借款合同应注意一下几点：
1.
先确认证件有效性；
2.
写贷款合同时确定抬头，即姓名号码地址等的有效，要一字不差哦；
3.
对于房子的价值要先做一个评估，或简单信任的朋友就自我小区对比评估，并在合同中注明，如果对方应无力偿还的意外，房产的价值最终如何确认，或现在就确认价值是多少，并用于抵押欠款；
4.
合同写明不参与对方的共有财产或其它债务纠分；
5.
抵押原件最好在你手上，并最终把此抵押合同做一个公证，或有可靠二个以上公证人签名。

6. 购房合同能做抵押借钱吗

7. 用购房合同抵押民间借贷有效吗?

法律分析：用购房合同抵押民间借贷无效。购房合同不可以作为民间借贷抵押，相关法律规定，用购房合同来作为抵押，起不到法律保护作用。一旦发生法律纠纷，当事人的主张存在法律上的举证困难，即便到了法院诉讼，也很难保护自己的合法权益。借款双方要签订借款协议，明确借款的数额、利息、时间、担保物，各自的权利、义务及违约责任。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

8. 用购房合同抵押民间借贷有效吗?

用购房合同抵押民间借贷无效。购房合同不可以作为民间借贷抵押，相关法律规定，用购房合同来作为抵押，起不到法律保护作用。一旦发生法律纠纷，当事人的主张存在法律上的举证困难，即便到了法院诉讼，也很难保护自己的合法权益。借款双方要签订借款协议，明确借款的数额、利息、时间、担保物，各自的权利、义务及违约责任。
一、民间借贷纠纷有哪些
民间借贷纠纷有以下几种：
1、因诚信缺失而产生的纠纷。
诚信缺失是民间借贷纠纷产生的最主要原因，在借贷中的主要体现是：
（1）借款之前就已经明知自己没有偿还能力，但虚报自己的经济能力，达到借款目的；
（2）借款人不按照借款用途使用借款，而是转借他人或用以高风险投资如炒股、博彩、或赌博；
（3）为了骗取出借人的借款，订立自己无法按期履行归还义务的还款期限；
（4）到期不还故意拖欠。
2、丧失还款能力而产生的纠纷。
这是民间借贷纠纷产生的又一主要原因。特别是在金融风暴或经济危机时期，相当普遍的借款人向民间大量融资投向比较大的项目，如采矿、地产、船舶运输等，一旦大经济形势变化，资金链断裂，风险大幅度上升，还款能力逐步丧失。
3、出借人为追逐高额利润而引起的纠纷。
出借人追逐高额利润，出借人只考虑以远远高于同期银行存款的利息的方式来收取高额的利润，没有考虑借款人的偿还能力，导致本金及利息都得不到受偿。
4、没有相应的担保或抵押，使借款人还款没有保证引起的纠纷。
5、没有借款文书或借款文书不规范引起的纠纷。
借款文书不规范或干脆没有，导致文义含糊、不确切，利息约定不明确，借贷双方名字书写不规范，借条不是借款人本人亲自书写，还有碍于双方友好关系，干脆没有任何文书，借款事实存在与否都很难证明。
二、签写借条时应注意哪些事项
1、借钱时一定要打借条，如果不打借条，一旦发生纠纷，将很难保障债权人的权利。
2、借款时如果明知对方将用于非法活动，不要借款给对方。
依据我国法律规定，该借款不受法律保护；在对方不还钱的情况下无法通过诉讼途径予以保护。
3、对约定有还款期限的借条，要在还款期限届满之后两年内主张权利即向人民法院起诉。
法律规定当事人请求人民法院保护民事权利的诉讼时效期间为两年，如果借款人在借款到期两年后向人民法院起诉，却没有诉讼时效中止，中断，延长情形的，就会丧丧失胜诉权。
4、借条中的借款利息如果高于银行贷款利率4倍以上的，法律上将不支持。
5、借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
6、对于小额借款，出借人具有支付借款能力的，如果当事人主张是现金交付的，除了借条未能提供其他证据，按照交易习惯，出借人提供借据的，一般可视为其已完成了举证责任，可以认定交付借款事实存在。
7、对于大额借款，涉及几十万甚至几百万的金额，当事人也主张是现金交付，除了借条没有其他相关证据的，则还要通过审查债权人自身的经济实力、债权债务人之间的关系、交易习惯及相关凭证、证人证言等来判断当事人的主张是否能够成立，仅凭借条并不足以证明交付钱款的事实。
三、民间高利贷还不起怎么办
高利贷实际上就是我们所说的民间借贷，只不过利息奇高，而且有的高利贷会约定利滚利，就是把利息作为本金来计算下期的利息，因此，高利贷犹如滚雪球一样，越滚越大，具有极大的危害性，一旦陷入高利贷的怪圈，很难抽身出来。如果借了高利贷还不起钱最可能面对的就是被催收，如果催收主体不合法可能还会被暴力催收，比如通过短信、电话、派人24小时贴身跟随，甚至暴力殴打借款人，即使一时还不了钱，当自身权利受到侵害时，也要注意保护自己的合法权益，比如可以通过报警或者提起诉讼的方式来保护自己的合法权益。